A Creditas e a OLX buscam ampliar sua participação no mercado de garantia locatícia, uma solução que facilita a vida de locadores e inquilinos, diminuindo a burocracia para as imobiliárias.
Essa parceria, iniciada há cerca de quatro anos, está se fortalecendo em um momento de crescimento contínuo no setor de locação de imóveis.
No Brasil, são mais de 6 milhões de contratos anuais, movimentando até R$ 36 bilhões, sendo que a maior parte ainda utiliza os tradicionais modelos de fiador.
Enquanto empresas como o QuintoAndar optaram por sair do ramo — encerrando sua linha própria de garantia locatícia, o QuintoCred —, OLX e Creditas continuam investindo fortemente em um modelo que substitui fiadores, cauções em dinheiro e títulos de capitalização.
“No aluguel, a garantia locatícia é um dos maiores obstáculos, pois o inquilino precisa encontrar fiador, caução ou seguro-fiança, que nem sempre são acessíveis ou fáceis de obter”, afirmam Rafael Nader, VP de imóveis do Grupo OLX, e Daniel Ricci, head de negócios da Creditas, em entrevista ao Mundo Conectdo.
O objetivo dos executivos é crescer nesse mercado pouco explorado, oferecendo praticidade para mais de 30 mil imobiliárias e corretores que anunciam nos portais OLX Imóveis, Zap Imóveis e Viva Real — juntos com 7 milhões de anúncios diários.
Garantia locatícia: um produto de crédito
O processo é totalmente digital. A imobiliária começa preenchendo um formulário com dados básicos do candidato, como nome, CPF e renda informada. Em aproximadamente dois minutos, o sistema de análise de crédito da Creditas verifica informações sobre renda, pontuação de crédito, processos judiciais e histórico do candidato.
“Em menos de duas horas, a imobiliária recebe uma resposta definitiva. Para aumentar a segurança, utilizamos biometria facial, verificação de documentos e análise antifraude”, explica Ricci.
As empresas ressaltam que a rapidez no caso de inadimplência é um diferencial: se o inquilino não paga, a garantia pode ser acionada no dia seguinte ao vencimento do boleto, com liberação do valor em até seis dias úteis, enquanto outros modelos demoram entre 15 e 30 dias.
Quando ocorre o não pagamento, a dívida é transferida do locador para a Creditas, que passa a cobrar diretamente o inquilino. A fintech prioriza acordos amigáveis para evitar despejos ou ações judiciais, mas pode recorrer a medidas legais se necessário.
“Trata-se de um produto de crédito, não um seguro. Portanto, mesmo que o locador receba o valor, o inquilino ainda tem a obrigação de quitar a dívida conosco”, detalha a empresa.
Apesar dos juros elevados — em torno de 15% ao ano — o mercado de locação mantém sua força.
Nos últimos quatro anos, os contratos de aluguel cresceram cerca de 27% ao ano, enquanto a procura por garantias profissionais avança cerca de 40% ao ano, conforme dados das empresas.
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Os executivos destacam que o principal desafio é realizar uma análise de crédito rigorosa para evitar aprovações inadequadas.
“Existem riscos como desemprego, doenças e imprevistos, mas o maior problema é aprovar pessoas fora do perfil. Alguém com renda incompatível que assume um aluguel alto provavelmente se tornará inadimplente”, reconhece o representante da Creditas.
Com foco no mercado bilionário, OLX e Creditas planejam ampliar sua rede de imobiliárias, utilizando tecnologia para automatizar procedimentos, diminuir a burocracia e aumentar a liquidez dos imóveis ofertados.
“Para muitos proprietários, especialmente idosos, o aluguel representa uma fonte importante de renda. Nosso objetivo é oferecer segurança e previsibilidade para essas famílias, mesmo em períodos difíceis”, explica Nader.