O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de um imóvel em Caldas Novas (GO) por R$ 47,1 milhões. O local, atualmente ocupado pelo Assaí Atacadista, possui 13.986,92 m² de área bruta locável (ABL), está em pleno funcionamento e conta com um contrato atípico de locação de 20 anos com a varejista, assegurando receita previsível a longo prazo.
A transação será efetuada em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 38,8 milhões, será paga com R$ 6,6 milhões em dinheiro e R$ 32,2 milhões através da compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo.
As duas parcelas remanescentes, cada uma de R$ 4,1 milhões, serão corrigidas pelo IPCA e pagas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026, mediante o cumprimento de cláusulas contratuais.
A gestora TRX informou que o imóvel está em conformidade com a estratégia do FII, que visa investir em propriedades bem localizadas, com inquilinos de grande porte e contratos de longa duração, visando gerar renda recorrente e potencial valorização do capital para os cotistas.
IFIX volta a subir
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) interrompeu sua sequência de quedas e apresentou alta no pregão de terça-feira (24), avançando 0,13% e fechando o dia em 3.434,16 pontos.
Apesar do ganho pontual, o IFIX registra uma desvalorização de 0,80% em junho. No acumulado do ano, o índice mantém uma valorização de +10,20%.
A ata do Comitê de Política Monetária (Copom), divulgada na manhã de ontem (24), foi recebida com otimismo moderado pelos investidores. O documento sinalizou o fim do ciclo de elevação da taxa de juros. A partir deste momento, o Banco Central analisará a adequação da Selic atual, fixada em 15% ao ano, para garantir que a inflação retorne à meta estabelecida.
Os diretores do Banco Central ressaltaram que o aumento da taxa de juros foi “particularmente rápido e bastante firme”, indicando que os efeitos da política monetária mais restritiva ainda se manifestarão, considerando o atraso usual em sua transmissão.
Embora um cenário de juros altos geralmente prejudique os fundos imobiliários, especialmente os de imóveis físicos, o mercado já antecipava a sinalização do Copom, o que contribuiu para uma reação positiva.
Em entrevista ao Money Times, Leonardo Garcia, analista da TRX Investimentos, explicou que, com a Selic atual, os fundos imobiliários atrelados ao CDI são favorecidos, enquanto aqueles com alavancagem ou planos de expansão enfrentam dificuldades devido ao aumento do custo do capital.
Segundo ele, a principal novidade na última reunião do Copom foi a surpresa dos investidores com a continuação do ciclo de alta, mesmo que em um ritmo mais lento. Isso intensifica os efeitos já previstos sobre os fundos imobiliários.
“Neste momento, é crucial ter cautela na seleção de ativos, focando em fundos imobiliários com contratos de qualidade, gestão prudente e baixo endividamento”, recomendou.
As maiores altas e baixas do IFIX do último pregão
Na terça-feira (24), o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) liderou os ganhos, com uma valorização de 2,54%. Outros fundos que se destacaram positivamente foram o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com alta de 1,99%, e o RBR Logística (RBRL11), que avançou 1,68%.
O SPX SYN Multiestratégia (SPXS11) também apresentou um desempenho positivo, registrando um ganho de 1,54%, seguido pelo XP Malls (XPML11), que teve uma alta de 1,31%.
| Fundo | Código | Variação (%) |
|---|---|---|
| BTG Pactual Agro Logística | BTAL11 | +2,54% |
| Rio Bravo Renda Corporativa | RCRB11 | +1,99% |
| RBR Logística | RBRL11 | +1,68% |
| SPX SYN Multiestratégia | SPXS11 | +1,54% |
| XP Malls | XPML11 | +1,31% |
O fundo Capitania Shoppings (CPSH11) registrou a maior desvalorização no dia, com queda de 1,34%. Em seguida, o Rio Bravo FOF (RBFF11) apresentou uma baixa de 1,31%, e o BB Progressivo II (TVRI11) caiu 1,30%.
O Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11) e o Santander Renda de Aluguéis (SARE11) também figuraram entre os fundos com maiores perdas, com recuos de 1,14% e 1,08%, respectivamente.
| Fundo | Código | Variação (%) |
|---|---|---|
| Capitania Shoppings | CPSH11 | -1,34% |
| Rio Bravo FOF | RBFF11 | -1,31% |
| BB Progressivo II | TVRI11 | -1,30% |
| Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários | KIVO11 | -1,14% |
| Santander Renda de Aluguéis | SARE11 | -1,08% |